2021-04-04
Dự Đoán Giá Nhà Chung Cư năm 2021
Mặc dù dịch Covid-19 đã để lại nhiều thiệt hại cho nền kinh tế, thị trường bất động sản vẫn phát triển, đặc biệt phân khúc chung cư nhà ở. Giá chung cư năm 2021 dự đoán vẫn tiếp tục tăng trưởng bền vững.
1. Tổng quan thị trường chung cư năm 2020
Tại thị trường Hà Nội, giá chung cư cao cấp hiện đang dao động ở mức 40-45 triệu đồng/m2. Mức giá này vẫn giữ nguyên cho đến quý 2 năm 2020. Tuy nhiên, nhà chung cư bình dân có sự tăng trưởng nhẹ về giá. Mức tăng khoảng 3-5% dao động từ 22.5 triệu đồng/m2 đến 24.8 triệu đồng trong quý 3 năm 2020.
Riêng tại thị trường Hồ Chí Minh, giá chung cư hạng A đã tăng 3% so với cuối năm 2020, đạt ngưỡng 52 triệu đồng/m2. Ở phân khúc căn hộ trung cấp, mức giá trung bình vẫn đang tăng ở một vài dự án điển hình, trung bình ở ngưỡng 5%. Cụ thể, một căn hộ chung cư ở quận 8, giá bán đã tăng từ 1.7 tỷ đồng/ căn hộ lên đến 1.95 tỷ đồng/ căn hộ (tăng từ 30 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2).
2. Tại sao giá nhà chung cư giữ mức tăng trưởng ổn định trong thời gian qua?
Giá nhà chung cư tăng phản ánh nhu cầu của người dân, đặc biệt là phân khúc trẻ tuổi. Theo đánh giá của các chuyên gia, không như các loại hình bất động sản khác, chung cư là loại hình có sự quan tâm lớn nhất, đến 29%. Theo sau đó mới đến đất thổ cư 23% và nhà riêng 21%.
Dịch Covid-19 diễn ra trên toàn cầu đã thay đổi hành vi tiêu dùng của người dân. Nhu cầu tìm mua chung cư mini tăng 220% so với cùng thời điểm đầu năm 2020. Đây vẫn là loại hình bất động sản được nhiều người lựa chọn do giá thành tốt, được hỗ trợ các kênh vay vốn, đa dạng tiện ích và nằm trong các khu đô thị lớn thuận tiện di chuyển.
3. Xu hướng giá chung cư trong năm 2021
Tốc độ đô thị hóa tại các khu vực có sự tăng trưởng nhanh chóng. Con số này trên cả nước là 35%. Bình Dương là khu vực tăng trưởng nhanh nhất với 80%, tiếp đến là Huế với 79%, và Hà Nội với 49%.
Giá nhà chung cư năm 2021 được dự đoán sẽ tăng trong năm 2021. Theo đó, khu vực Hồ Chí Minh giá nhà sẽ tăng 9%. Đặc biệt là khu Đông vẫn là tâm điểm tăng trưởng trong thời gian từ 5-10 năm tới do sự phát triển đồng bộ trong quy hoạch. Dự đến đến năm 2025, thị trường tại khu vực này sẽ tiếp tục tăng thêm gần 200.000 căn, cao gấp 3.6 lần so với trước đây 20 năm. Riêng tại thủ đô Hà Nội, sẽ có khoảng gần 10.000 căn hộ hiện tại và 11 dự án bất động sản sắp ra mắt.
Chung cư được coi là thị trường chiến lược cho phát triển bất động sản trong 10 năm tới. Đứng ở góc độ người dân, việc lựa chọn chung cư với nhiều tiện ích tối ưu, đặt biệt là có sự quản lý tích hợp hiện đại đang là yêu cầu hàng đầu. Việc này là cơ hội cho các nhà đầu tư và ban quản lý trong việc nắm bắt thị trường, có sự chuyển dịch từ quản lý truyền thống sang quản lý theo công nghệ số hóa để tối ưu hiệu suất và nâng cao năng lực cạnh tranh.
