2021-10-15

Bất động sản có khởi sắc được sau khi mở cửa lại nền kinh tế?

1. Tình hình thị trường Quý 3/2021

 

Các dự án và tình hình giao dịch bất động sản ngưng trệ sau hơn 100 ngày giãn cách xã hội tại các thành phố lớn khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại rằng liệu thị trường bất động sản có thể sớm quay lại sôi động như trước kia hay sẽ biến động như thế nào lúc mở cửa trở lại nền kinh tế.

 

Thị trường toàn quốc chứng kiến sự sụt giảm sâu trong lượt tìm kiếm. Kể từ khi Chỉ thị số 15 chính thức được áp dụng từ ngày 31/05 đã tác động làm giảm 9% nguồn cầu mua bán bất động sản toàn quốc, và 21% với nguồn cầu cho thuê (Báo cáo Chợ Tốt Nhà về thị trường bất động sản quý 3/2021)

Tình hình diễn biến phức tạp của dịch bệnh ở đa số các tỉnh thành khiến thị trường nhà đất tiếp tục ‘đóng băng’ trên diện rộng. Đặc biệt tại TP.HCM, ngày Chỉ thị số 16 được ban hành kêu gọi toàn thể người dân ở nhà, hạn chế di chuyển, thì lượng tìm mua bất động sản giảm 26% và tìm thuê giảm gần 50% so với trước khi giãn cách.

 

Bất động sản TP.HCM trong đợt dịch thứ 4 chứng kiến sự sụt giảm sâu trong lượt tìm kiếm.

 

Đỉnh điểm là khi thông tin "ai ở đâu, ở yên đó" được công bố vào 23/08, nhiều người lao động ngoại tỉnh quyết định về quê do không có thu nhập để trụ lại thành phố, và tránh dịch diễn biến phức tạp. Lúc này, nguồn cầu mua bán và cho thuê giảm sâu 66% và 74%. Ngày 15/09, TP.HCM tiếp tục giãn cách đến đầu tháng 10, đồng thời đẩy nhanh tiến độ tiêm vắc-xin, kỳ vọng từng bước mở cửa nền kinh tế và lượt tìm mua, thuê dần tích cực trở lại.

 

2. Giá bất động sản đứng vững giữa ‘bão’ Covid-19

 

Sự dịch chuyển ra sinh sống ở ven đô và sức hút đầu tư ngày càng tăng của các khu vực ngoại thành TP.HCM không có dấu hiệu hạ nhiệt kỳ vọng về một "miền đất hứa". Dù chịu ảnh hưởng bởi dịch nhiều tháng nhưng giá rao bán nhà liền thổ ở các quận ven trung tâm vẫn giữ mức tăng ổn định như TP. Thủ Đức tăng 7-8%, Quận 12 tăng 7%. Cùng lúc đó, giá bán ở huyện Củ Chi, Hóc Môn có dấu hiệu giảm giá nhẹ lần lượt là (-5%) và (-3%).

 

 

Song, giá bán nhà phố ở các quận trung tâm TP.HCM tăng khá cao (cao nhất là 15% ở khu vực Quận 5, tiếp đến là 12% ở khu vực Quận 6,... chỉ trong ba tháng giãn cách xã hội.

 

3. Kỳ vọng về thị trường bất động sản sau dịch

 

Theo khảo sát, có 56% người dự định sẽ mua hoặc đầu tư trong Quý 4/2021 và 18% sẽ đầu tư chậm nhất là vào đầu năm 2022. Một số liệu khác cho thấy nhu cầu mua để đầu tư và để ở là xấp xỉ nhau là 54% và 45%. Ngoài ra, loại hình thu hút sự quan tâm và nhu cầu mua ngay sau khi tình hình dịch được kiểm soát là đất nền. Mặt khác, người bán cũng cho thấy sự lạc quan về khả năng phục hồi của thị trường trong quý IV/2021. 

 

Người dùng vẫn lạc quan về sức bật của thị trường bất động sản.

 

Từ kinh nghiệm từ các đợt trước, có thể thấy, thị trường khá nhạy cảm với giãn cách xã hội khi các chỉ số giảm sâu, nhưng cũng tìm lại khả năng hồi phục nhanh chóng khi trở về trạng thái bình thường mới. Sau đợt dịch đầu tiên, số tin đăng bán tăng 80% và cho thuê tăng 60%, lượt tìm mua và tìm thuê tăng 55% và 85%. Trong đó, nguồn cầu của nhà liền thổ, căn hộ chung cư và đất nền tăng mạnh mẽ với 95%, 68% và 64%. Sau đợt dịch thứ 3, 72% nguồn cung và lượt quan tâm bất động sản đăng bán tăng, 94% và 59% là con số ghi nhận số tin cho thuê và tìm kiếm nhà cho thuê.

 

  

Thị trường nhanh chóng hồi phục sau khi gỡ bỏ giãn cách.

 

Đợt thứ 4 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về số tin đăng và lượt tìm kiếm, nhưng nhu cầu mua chung cư và nhà liền thổ lại có mức giảm ít nhất so với 3 đợt dịch trước, từ đó dễ dàng nhận thấy nhu cầu ở thật vẫn rất lớn và được dự đoán dần hồi phục vào cuối năm 2021. Ngoài ra, một yếu tố quan trọng không kém, thúc đẩy thị trường mua bán bất động sản nhanh chóng bắt nhịp khi mở cửa nền kinh tế chính là việc đẩy mạnh tiêm vaccine cho cộng đồng tại TP.HCM.

 

Vậy, chúng ta vẫn có lý do để mong chờ vào sự trở lại sôi động của thị trường bất động sản khi nền kinh tế mở cửa trở lại.